? Découvrez cette **maison ancienne de 1874**, un véritable écrin de charme et d'authenticité où l'histoire et le confort moderne s'entremêlent !

Libre à l'achat et non meublée, cette demeure de **45,30 m²** vous offre l'opportunité unique de créer un intérieur à votre image. Dès que vous franchissez le seuil, le **séjour de 30 m²**, baigné de lumière naturelle, vous enveloppe d'une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les **4 pièces réparties sur un seul niveau** (accessible non plain-pied pour plus de caractère) vous promettent un espace de vie à la fois spacieux et intimiste.

Les deux **chambres généreuses** sont des havres de paix pour des nuits réparatrices, tandis que la **salle de bains moderne** et le **WC indépendant** allient praticité et confort. Cette maison ancienne, en **excellent état intérieur**, est un joyau immobilier où chaque détail compte. Les **menuiseries en PVC avec double vitrage** garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour des hivers douillets et des étés frais.

La **cuisine aménagée et équipée** est prête à accueillir vos plus belles recettes, et la **cave de 11,39 m²** vous offre un espace de stockage supplémentaire, idéal pour vos réserves ou vos projets créatifs. À l'extérieur, le **jardin verdoyant** et la **terrasse ensoleillée** vous invitent à des moments de détente en plein air, bercés par le chant des oiseaux. La **toiture en tuiles**, symbole de tradition, protège ce havre de paix tout en ajoutant à son charme authentique.

Perdez-vous dans la contemplation de la **vue dégagée sur le jardin et la terrasse**, un spectacle naturel qui apportera une touche de magie à votre quotidien. Avec son **assainissement individuel fonctionnel** et son **standing normal**, cette demeure allie authenticité et modernité sans compromis.

Située dans un quartier paisible, cette maison ancienne bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous serez à proximité immédiate de **commodités essentielles** : commerces de proximité, écoles et transports en commun à moins de 5 minutes à pied. Pour des courses plus importantes ou des sorties culturelles, plusieurs options sont disponibles à moins de 10 minutes en voiture. La proximité avec des espaces verts ajoute une touche de nature à votre quotidien.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison ancienne de caractère où chaque instant devient un souvenir précieux. Contactez dès aujourd'hui le **Réseau Dupont Expertise Immobilier** pour une visite et laissez-vous séduire par ce trésor immobilier !

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Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 954.00 et 1292.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Adeline Claisse
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 333 470 douai
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indép...