COUP DE COEUR NIDÉAL à VOIR !
Jolie maison individuelle avec de beaux volumes - secteur calme Solesmes
270 800 € TTC (H.N.I)
Infos / visites : 06.18.48.89.35

Besoin d'espace dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités ?
Découvrez cette grande maison confortable de 190 m² (8 p.) semi plain-pied sur un terrain de 1030m2.
C'est le cadre idéal pour une famille qui recherche un lieu de vie agréable et qui aime recevoir.

Le RDC offre un bel espace de vie (env. 110 m2) :
hall d'entrée avec du cachet
cuisine qui donne sur un côté du jardin avec terrasse
vaste séjour-salon (48,5 m2) bien exposé ouvrant sur la cuisine et le jardin
ch. / bureau (+ 14m2) vue jardin
buanderie
s. d'eau avec WC accès PMR
WC

A l'étage, l'espace nuit est desservi par un couloir avec placards + accès grenier :
4 ch. spacieuses et lumineuses (de 14 à 18 m2 - SUD)
s. d'eau + WC

Garage - chaudière à condensation - accès 2e grenier.
Au sous-sol une belle cave saine avec 3 espaces (stockage, vins).

Le jardin arboré clos avec un puits bénéficie de toutes les expositions autour de la maison.
2 grandes terrasses carrelées pour profiter du soleil ou de l'ombre.

Un bien sain et entretenu à rafraîchir : travaux de déco/rénovation pour créer votre cocon.
Ne manquez pas cette nouveauté rare sur le secteur qui offre de l'espace à l'intérieur comme à l'extérieur : cette belle maison n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire… Contactez-moi pour visiter !

SES ATOUTS :
volumes et distribution agréables au RDC comme à l'étage
vie de plain-pied, espaces de télétravail (5 ch.)
situation idéale, jardin : proche du centre à pied (écoles, collèges, lycée, commerces), à 15 mn de Caudry, 30 mn de Cambrai / Valenciennes
exposition traversante

Fibre / Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1853 €
Diagnostics : 22/09/2025
DPE D : 203 kWhEP/m².an - 195 kWhEF/m².an
GES D : 43 kg CO?/m².an

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 929115061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1912) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Séverine LAUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929115061
RCP MAAF Pro 159247276G - MCE - 001