MAISON COUP DE COEUR à VOIR !

Jolie maison individuelle avec de beaux volumes - secteur calme Solesmes
259 000 € TTC (Honoraires Négociation Inclus)

Infos / visites : 06.18.48.89.35

Besoin d'espace dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités ?
Découvrez cette grande maison confortable de 190 m² (8 p.) semi plain-pied sur un terrain de 1030m2.
C'est le cadre idéal pour une famille qui cherche un lieu de vie agréable et aime recevoir.

Le RDC offre un bel espace de vie :
hall d'entrée avec du cachet / WC
cuisine donnant sur le jardin avec terrasse
vaste séjour-salon bien exposé ouvrant sur la cuisine et le jardin
chambre ou bureau (+ 14m2) vue jardin
buanderie
s. d'eau WC accès PMR

A l'étage, l'espace nuit est desservi par un couloir avec placards + grenier :
4 chambres lumineuses (14 à 18 m2)
s. d'eau + WC

Garage - chaudière à condensation - accès 2e grenier.
Sous-sol : cave saine avec 3 espaces (stockage, vins).
Le jardin arboré clos avec un puits bénéficie de toutes les expositions autour de la maison.
2 grandes terrasses carrelées.

Une maison très saine et entretenue à rafraîchir pour créer votre cocon : rare sur le secteur, elle offre de l'espace à l'intérieur comme à l'extérieur.
Ne manquez pas l'occasion de tomber sous le charme ! ON VISITE ? contactez-moi !

SES ATOUTS :
- volumes et distribution, exposition traversante
- vie de plain-pied, espaces de télétravail
- beau jardin
- situation idéale : proche du centre (écoles, collèges, lycée, commerces)
à 15 mn de Caudry, 30 mn de Cambrai / Valenciennes

Fibre / Tout-à-l'égout / Taxe foncière : 1853 €
DPE D : 203 kWhEP/m².an - 195 kWhEF/m².an / GES D : 43 kg CO?/m².an
Diagnostics du 22-09-2025

Honoraires : charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 250 000 € TTC
Honoraires TTC : 3,6 % soit 9000 €

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 929115061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2045) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3400.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Séverine LAUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929115061
RCP MAAF Pro 159247276G - MCE - 001