? **UN T3 ANCIEN AU RDC, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER !** ?

Découvrez ce **T3 de 78,60 m²**, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble chargé d'histoire construit en 1940. Ce logement allie le **charme authentique de l'ancien** à des équipements modernes, offrant un **équilibre parfait entre confort et caractère**.

Dès l'entrée, vous serez enveloppé par la **luminosité généreuse** de ce T3, grâce à ses **ouvertures en PVC/aluminium** et son **double vitrage**, qui préservent la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Avec une **hauteur sous plafond de 1,80 m**, chaque pièce respire l'élégance et la spaciosité.

Imaginez vos matins dans une **cuisine indépendante aménagée et équipée**, prête à accueillir vos créations culinaires. Le **séjour de 32 m²**, baigné de lumière naturelle, devient le coeur battant de ce foyer : un espace idéal pour recevoir, organiser des dîners conviviaux ou simplement vous détendre dans un **cocon douillet**.

Les **deux chambres**, lumineuses et spacieuses, offrent une **intimité apaisante** pour des nuits réparatrices. La **salle de bains fonctionnelle et moderne**, complétée par un **WC indépendant**, garantit un confort optimal. Et cerise sur le gâteau : ce logement est **conforme aux normes PMR**, assurant une accessibilité optimale pour tous.

Actuellement **loué**, ce T3 représente une **opportunité en or** pour les investisseurs souhaitant générer un revenu locatif stable. Avec son **état général en bon état** et ses parties communes tout aussi bien entretenues, il ne demande que peu de travaux pour une **rentabilité immédiate**.

Son **chauffage individuel** et son isolation par double vitrage vous permettent de maîtriser vos dépenses énergétiques tout en profitant d'un confort thermique optimal. De plus, son emplacement au rez-de-chaussée en fait un choix judicieux pour les familles, les personnes à mobilité réduite ou simplement ceux qui recherchent un accès facile au quotidien.

À quelques pas seulement, vous trouverez **plusieurs commerces** pour subvenir à tous vos besoins quotidiens : supermarchés, boulangeries, pharmacies et marchés locaux. Les transports en commun sont également à proximité, vous offrant une **mobilité optimale** pour vos trajets professionnels ou vos escapades urbaines. Pour les amateurs de culture et de loisirs, les parcs, cinémas et centres commerciaux sont facilement accessibles en moins de 15 minutes.

Ne laissez pas filer cette **perle rare** ! Que vous soyez investisseur ou locataire en quête d'un **cadre de vie authentique et fonctionnel**, cet appartement T3 est fait pour vous.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE VASE IMMOBILIER : Thierry Boudd'hou
Agent commercial (Entreprise individuelle)