Ancien local pouvant être transformé en habitation T4 situé à quelques minutes du centre-ville de Vannes et à proximité des commodités (commerces, lignes de bus), de l'université de Bretagne Sud (1.4km) et du port de Vannes (1.7 km).
Ce local attend simplement qu'on lui redonne vie :
Conservation en local professionnel avec une localisation en zone dynamique et proche des axes routiers (Nantes / Lorient, Rennes)
Avec ses 4 pièces, sa cuisine indépendante et ses 4 places de stationnement, il dispose déjà d'une base solide pour un projet de transformation en maison principale ou investissement locatif ; les cloisons intérieures permettront aussi de repenser les volumes.
Quel que soit le projet, il est aussi possible d'agrandir en faisant une extension.
Les lignes de bus à proximité sont nombreuses : 2 (Centre ville/le Port, Université), 3 (Conleau, centre ville), 5 (Laroiseau, Pont SNCF, centre ville, collège Cousteau), 6 (Gare SNCF, centre ville, IUT, Université).
La démarche auprès de l'urbanisme pour le changement de destination est en cours ; le DPE tertiaire a été réalisé, et une simulation énergétique résidentielle peut vous être transmise pour mieux visualiser le potentiel du lieu.
Ce bien rare coche toutes les cases : emplacement, potentiel, et cadre de vie.

Honoraires inclus de 5.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 501.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913713731