A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier !

Située dans un village, à quelques minutes du bourg de Sion-les-Mines, cette charmante longère vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. À seulement 5 minutes de Derval et 20 minutes de Châteaubriant, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour allier tranquillité et accessibilité.

D'une surface habitable d'environ 154 m², cette maison pleine de caractère se compose au rez-de-chaussée :
D'une cuisine avec arrière-cuisine, d'un salon chaleureux d'environ 35 m²,
d'une salle à manger spacieuse de plus de 40 m², d'un dressing, d'une chambre et d'une salle d'eau.
À l'étage, un palier/mezzanine dessert une seconde chambre

Mais ce n'est pas tout !
Un grenier d'un potentiel de 40 m² habitables vous permettra d'agrandir encore l'espace, et d'y créer des pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies.

À l'extérieur, une agréable terrasse vous invite à la détente, dans un espace cosy et convivial. Un garage complète l'ensemble, le tout sur un terrain d'environ 360 m².

Une maison authentique avec de belles possibilités d'évolution.

Pour obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Sion les mines, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,65 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 175 000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 16/04/2025
DPE : D / 205kwh/m²/an
GES : B / 6 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1900€ et 2620€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 16/04/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M173AS

Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.