A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !

Découvrez cette longère, située au calme dans un hameau de SION LES MINES, à quelques minutes du bourg et de ces commodités, à seulement 5 minutes de DERVAL et 20 minutes de CHATEAUBRIANT.

Cette maison d'une surface d'environ 183 m² habitables et 250 m² utiles, est répartie sur deux niveaux :
En rez-de-chaussée, une pièce de vie comprenant un espace salon-séjour et une cuisine aménagée fonctionnelle, une salle d'eau avec wc. Dans la continuité du salon, une pièce d'environ 47 m² faisant actuellement office de bureau et studio photo. Cette pièce possédant un accès privatif est idéale pour excercer sa profession à domicile, créer un espace indépendant ou une activité de chambre d'hôtes.
A l'étage, un spacieux palier/mezzanine pouvant faire office de bureau mène vers 3 chambres et une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un cadre bucolique et ressourçant comprenant plusieurs dépendances en pierres, une terrasse, un espace jardin et un espace potager. L'ensemble sur un terrain d'environ 1 600 m².

Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Sion les mines, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,95 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 200000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 07/05/2025
DPE : F / 364 kwh/m²/an
GES : C / 12 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 4640€ et 6340€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 07/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M164BP

Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4640.00 et 6340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
Carte T CPI35022021000000022
RCP Groupama Loire Bretagne