Implantée au coeur de Sin-le-Noble, dans une rue calme et sécurisée, cette maison de caractère entièrement rénovée avec des prestations soignées offre une surface habitable de 247 m² répartie sur trois niveaux.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux agrémenté d'un insert bois, ouvert sur une cuisine neuve, moderne, entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de qualité. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau spacieux de 22 m², pouvant aisément être transformé en chambre pour une vie semi de plain-pied. Une salle de bain ainsi qu'une buanderie attenante complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables. Une pièce supplémentaire de 11 m² permet d'envisager la création d'une seconde salle de bain selon vos besoins.

Le dernier étage propose un bel espace de 30 m², facilement aménageable : chambre, bureau, salle de sport ou espace loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 350 m² avec piscine chauffée, entièrement rénovée en 2021.

Côté technique, la maison ne nécessite aucun travaux : raccordement au tout-à-l'égout, chauffage central au gaz avec chaudière récente (2024), insert bois installé en 2021, menuiseries PVC double vitrage avec volets, et système d'alarme.

Un bien clé en main, présenté dans un état irréprochable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de volumes.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3381.00 € et 4576.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Antoine ROGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00298
RCP 7400023129