OPPORTUNITE INVESTISSEUR

Situé dans le quartier des Épis, cet appartement de 50,87 m² (Loi Carrez) est vendu loué 550 €/mois. C'est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant un produit déjà en place avec un fort potentiel de cash-flow.
Performance de l'investissement :
Prix : 36 500 € (Frais d'Agence Inclus).
Loyer : 510 € / mois
Rentabilité Brute : environ 18%.
Taxe Foncière : env. 850 € / an.
Charges de copropriété : env. 160 € / mois
Des surfaces généreuses & fonctionnelles :
L'appartement se distingue par un agencement spacieux, très apprécié des locataires :
Vaste pièce de vie : 25,78 m² (Lumineuse et facile à meubler).
Chambre : 11,29 m².
Cuisine séparée : 8,48 m².
Salle de bain : 3,15 m² & WC indépendant.
Localisation :
Quartier des Épis, un secteur de Sin-le-Noble apprécié pour sa proximité immédiate avec les commodités de Douai et les accès routiers.
L'avis de l'expert : 'Un prix d'achat extrêmement compétitif permettant de maintenir une rentabilité nette très attractive. Un produit rare qui sécurise votre investissement dès le premier jour.'


Possibilité d'acquérir deux autres lots similaires ainsi qu'un studio. Tous les lots sont loués. Idéal pour un Investisseur

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Contactez Adrien Icard 06 50 27 03 30

Mandat 12582
Prix 36 500€ FAI

Surface : 50.16 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026
Consommation énergie primaire : 382 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique moyennes : classe F

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien Icard (sans détention de fonds) agent commercial indépendant immatriculée au RCS de Douai numéro 929220291 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1480.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont E...