EN EXCLUSIVITE, Emilie Monachino et l'agence Net Patrimoine vous propose de découvrir un bien atypique et rare : un T3 duplex sous combles, offrant près de 89 m² au sol (surface pondérée env. 61 m²). Un logement de grand volume, au charme singulier, avec un fort potentiel d'évolution.

Un bien rare à Simiane qui se compose d'un séjour/cuisine de 42 m², spacieux et lumineux, s'ouvrant directement sur une terrasse et un jardin de 100 m² exposés plein sud, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur. Idéal pour recevoir, profiter du soleil ou se détendre en toute intimité.

À l'étage, deux chambres et une salle de bain avec WC sous les toits offrent charme et intimité, avec un potentiel d'évolution grâce aux combles.

Atouts majeurs :
- Grand séjour/cuisine ouvert sur l'extérieur,
- Terrasse + jardin privatif de 100 m², plein sud, SANS VIS A VIS
- Volume total généreux avec combles aménagés,

Un appartement unique, lumineux, spacieux, et doté d'un extérieur exceptionnel pour un cadre de vie rare à Simiane.

Pour tous renseignements et visites :
Emilie MONACHINO EI, 06.66.40.35.81
Agent commercial RSAC 897 732 186 Aix-en-Provence

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 897732186