Soyez privilégiés ! Venez découvrir ce PETIT HAVRE DE PAIX, situé dans le hameau de SEYSOLAZ à la limite D'EPAGNY. Doté d'un emplacement idéal (15min Annecy et 35 GNV.), implantée sur un terrain verdoyant et entièrement clos, cette villa de 134m² (74m² habitable) est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au confort. L'intérieur de cette maison vous offre un espace idéalement agencé optimisant parfaitement les surfaces. LUMINOSITÉ NATURELLE GRACE À SA TRIPLE EXPOSITION (EST-SUD-OUEST). Elle se compose de la sorte : Entrée sur un hall desservant un séjour-cuisine de 37m² avec cheminée, et disposant d'un accès direct sur sa TERRASSE OMBRAGÉE. Une salle de bain, un WC séparé et une chambre pour le rez-de-chaussée. À l'étage deux chambres, un dressing aménagé dans le couloir et une toilette avec une vasque complètent l'étage. En annexes, vous disposerez d'un grand sous-sol complet de 54 m² comprenant un garage, un attelier, une buanderie et un espace libre. Le petit (+) un petit coin COCOONING avec un SPA DANS UN CADRE DE VERDURE. Travaux de rafraichissement à prévoir. Tous les commerces sont à accessibles en 5 minutes. École primaire et maternelle et collège à 3 minutes. Ramassage scolaire accessible à pied.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 188 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.