Immeuble mixte avec local commercial et deux appartements – Emplacement stratégique proche d'Annecy

Idéal investisseur ou activité professionnelle, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, au coeur de la vie locale, avec un flux régulier de véhicules et de nombreuses places de parking à proximité. Une belle opportunité dans une commune dynamique des environs d'Annecy.

Ce bien se compose de trois lots distincts, répartis comme suit :

1. Local commercial de 118,66 m²
Libre de toute occupation, avec une excellente visibilité. Possibilité d'aménager une terrasse, nombreuses places de a-parking devant le local.
- DPE : E – GES : C
- Idéal pour installer votre activité ou pour une nouvelle mise en location commerciale.
- Deux entrées indépendantes et visibilité optimale.

2. Appartement de 118,98 m² (surface au sol)
Actuellement loué, cet appartement propose un bel espace de vie avec entrée indépendante, assurant confort et intimité pour les occupants.
- DPE : E - GES : B
- Revenus locatifs en place de 830€/mois hors charges.

3. Appartement de 54,54 m² (surface au sol)
Également loué, 550€/mois hors charges, ce bien est parfait pour optimiser la rentabilité de l'immeuble.
- DPE : D – GES : D
- Idéal pour compléter vos revenus locatifs, 550€/mois hors charges.

Les atouts de cet ensemble :
Très bonne visibilité pour le local commercial
Deux revenus locatifs en place
Local commercial vide pour vos projets professionnels ou locatifs
Nombreux parkings à proximité
Potentiel de bon rendement locatif

Commune prisée à proximité immédiate d'Annecy

?? Ce bien fait l'objet de deux mandats distincts, correspondant à deux entités de propriété différentes. Chaque lot dispose de son propre diagnostic de performance énergétique (DPE).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1392.00 et 1885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534397476.
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