L'agence Transaxia Immo présente une propriété comprenant deux bâtisses en pierre du 18ème et 19ème, entièrement restaurées dans un souci de conservation historique du style. Un ensemble plein de charme et de cachet, entre vieilles pierres, carreaux de gironde, poutres et colombages.

La bâtisse principale de 230m², orienté Est avec son entrée par le patio couvert et sa façade historique de type Bazadaise, comprend 5 chambres dont 3 suites, un vaste séjour de 46m² pour recevoir famille et amis dans un confort et une ambiance alliant pierre et colombages et un salon cosy avec insert bois.

La cuisine de 36m² avec cheminée ouverte permet de grands repas de famille et des soirées au coin du feu. La buanderie, arrière cuisine de 23m², est un vaste espace supplémentaire, qui offre la possibilité de stockage et de nombreux rangements. A l'étage, une chambre, un dressing, un espace bureau ou chambre supplémentaire et une salle d'eau.

La seconde bâtisse de 75m² sur 2 niveaux, comprend un séjour avec insert bois, une cuisine avec cheminée ouverte et une salle d'eau. A l'étage 2 chambres traversantes et un wc, vous permettant d'héberger vos amis, votre famille ou de rentabiliser votre acquisition par une location saisonnière ou à l'année.

Cette propriété dispose également d'une piscine (9,50 x 4,60) en bordure de la terrasse et d'un préau couvert de 42m². L'assainissement individuel installé en 2021 est conforme pour les 2 maisons. La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur air/eau neuve pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire et l'isolation extérieure avec bardage bois a été réalisé en 2024.

Dans un petit hameau au calme, sur un terrain de 1,4ha de prairies bordées de chênes, à 5mn de la sortie d'autoroute n°4 de l'A62 et à 40mn de la rocade de Bordeaux. Une propriété rare dans un écrin de verdure de la campagne du Sud Gironde.

Honoraires inclus de 2.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 797 163.
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