L'agence DUCAL Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable coup de coeur pour les amateurs d'architecture atypique et d'environnement naturel d'exception.

Située au centre d'un étang privé et nichée sur un terrain de plus de 2 hectares avec partie constructible, cette maison contemporaine de 166 m² est une rareté sur le marché.

Conçue comme une oeuvre d'art, elle allie parfaitement design moderne, lumière naturelle omniprésente et intimité totale.
Un bien hors norme, pensé pour la lumière et la vue :

• Panoramas spectaculaires à 360° sur l'eau grâce à de larges baies vitrées dans quasiment toutes les pièces
• Pièces baignées de lumière tout au long de la journée
• Architecture épurée et élégante, intégrée à la nature environnante
• Accès par passerelle privée, sensation d'être sur une île, sans en perdre l'accessibilité

Agencement intérieur :

• 166 m² habitables
• 3 chambres possibles
• Grande pièce de vie ouverte avec vue sur l'eau
• Cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé
• Chauffage au sol électrique, chaudière gaz pour eau chaude
• Double vitrage aluminium, isolation optimisée
• Électricité entièrement adaptée à un usage professionnel ou résidentiel

Idéal pour plusieurs usages :

• Résidence principale ou secondaire
• Chambre d'hôtes haut de gamme
• Siège social ou bureau de prestige pour activité libérale ou créative
• Lieu de séminaire, galerie d'art, location insolite de standing

Vie pratique & commodités :

• Guérigny / Prémery (à 10 min) : boulangeries, supermarché, pharmacie, poste
• Montigny-aux-Amognes, Varennes-Vauzelles, Nevers (à 30 min) : commerces variés, écoles, lycées, hôpitaux
• Écoles maternelles et primaires dans un rayon de 15 km

Loisirs, balades & nature :

• Étangs de Vaux et de Baye, Canal du Nivernais, sentiers de randonnée, zones ornithologiques
• À 30 minutes : Nevers et ses balades en bord de Loire, musées, centre historique
• Paradis pour les amoureux de la nature, photographes, écrivains ou télétravailleurs en quête de calme

Informations complémentaires :

• Terrain : 20 964 m² (dont partie constructible)
• Taxe foncière : 3 732 € / an
• Accès rapide aux axes routiers vers Paris ou Lyon

Un bien unique pour un projet unique !

Vous recherchez un lieu hors du commun, lumineux, paisible et inspirant ? Cette maison posée sur l'eau est faite pour vous.

Honoraires inclus de 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557...