Murs et fonds de commerce à fort potentiel au coeur d'un des Plus Beaux Villages de France

Idéalement situé sur la pittoresque place dans l'un des Plus Beaux Villages de France, ce bien au fort potentiel commercial.

Le bien comprend :
- Un local commercial en excellent état, actuellement exploité en bar/brasserie.
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte à l'étage.
- Une chambre avec salle d'eau et wc au deuxième étage.

Installé dans un superbe bâtiment ancien au charme authentique, l'établissement bénéficie d'une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur Ségur, son château, ses maisons historiques et la rivière. Un parking pratique se trouve à proximité immédiate et l'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, aussi bien locale que touristique.

Chiffre d'affaires supérieur à 200 000 € sur seulement 6 mois d'activité, avec une fermeture les mercredis et les dimanches soirs.
Vendu clés en main, prêt à travailler. Parfait pour une activité de brasserie, crêperie ou pizzeria.

Prix de vente :
- Murs : 120 000 €
- Licence IV : 10 000 €
- Fonds de commerce : 65 000 €
Frais d'agence: 10 000 €

Opportunité rare à saisir !


Freehold Bar/Brasserie Business in One of France's Most Beautiful Villages – Exceptional Potential

Ideally located on the picturesque square in the heart of one of Les Plus Beaux Villages de France, this property offers outstanding commercial potential.

The property comprises:
- Commercial premises in excellent condition, currently operating as a bar/brasserie.
- Living room with open kitchen on the first floor.
- Bedroom with shower room and toilet on the second floor.

The establishment, housed in a beautiful period building full of character, benefits from a sunny terrace with stunning views over Ségur, its château, historic houses, and the river. There is convenient parking nearby and the business enjoys a loyal clientele, both local and tourist.

With a turnover of over €200,000 in just six months of trading, and closing on Wednesdays and Sunday evenings, this is a profitable concern with scope to grow.
Sold fully equipped and ready to operate — ideal for a brasserie, crêperie, or pizzeria.

Sale price:
- Freehold: 120 000 €
- Licence IV: 10 000 €
- Business: 65 000 €
Agency fees: 10 000 €

A rare opportunity not to be missed!

Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER : Barthélémy DESGRANGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 789 725 RSAC Périgueux
RCP ACI29798 Sérénis Assurances