En exclusivité chez Pietrapolis Ornex, découvrez cette villa individuelle d'environ 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 007 m², au coeur d'un environnement résidentiel prisé de Ségny.

Un cadre de vie recherché aux portes de Genève

Idéalement située au calme d'un lotissement sans charges de copropriété, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes reliant Genève.

Construite en 1985, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses extérieurs soigneusement aménagés offrant différentes expositions tout au long de la journée.

* Au rez-de-chaussée :
L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour de près de 39 m² baigné de lumière, ouvert sur une terrasse couverte et le jardin.

Ce niveau comprend également :

- une chambre,
- un bureau,
- une salle de bains,
- un WC indépendant.

* À l'étage :
Le palier, suffisamment spacieux pour accueillir un espace détente, bureau ou salle de jeux, distribue :

- une suite parentale avec dressing et rangements sur mesure,
- une vaste chambre double pouvant facilement être reconfigurée en deux chambres distinctes selon les besoins,
- une salle d'eau avec WC.

* Un sous-sol complet aux multiples usages :
Le sous-sol d'environ 90 m² offre de belles capacités de stockage et d'aménagement avec :

- un garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade,
- un cellier,
- un espace buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau,
- plusieurs espaces de rangement et de stockage.

* Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison :
Entourée d'un jardin arboré et fleuri, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé.

La terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs quelle que soit la saison, tandis qu'une piscine hors-sol vient compléter agréablement les prestations de la propriété.

Un espace de stockage extérieur ainsi que deux places de stationnement privatives devant le garage viennent parfaire l'ensemble.

* Prestations complémentaires :
- Chauffage au bois complété par des radiateurs électriques
- Fibre optique
- Récupérateur d'eau de pluie
- Installation photovoltaïque de 4,86 kWc

Une maison familiale aux nombreux atouts

Cette villa offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, fonctionnalité et proximité des commodités du Pays de Gex ainsi que de la frontière suisse. Une opportunité rare pour les familles en quête d'espace et de qualité de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Amaury COLLIN
06 35 22 92 97
[a.collin@pietrapolis.fr](mailto:a.collin@pietrapolis.fr)
RSAC Bourg-en-Bresse n° 990 860 785

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Amaury COLLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990860785