En exclusivité, Pietrapolis Ornex vous présente cette villa individuelle d'environ 140 m² habitables et implantée sur une parcelle d'environ 1 007 m² dans un environnement résidentiel recherché de Ségny.

Une adresse familiale et privilégiée.

Située au calme, au sein d'un lotissement sans charges de copropriété, le bien bénéficie d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports et des accès vers Genève.

Construite en 1985, la maison séduit par sa distribution fonctionnelle, ses volumes bien pensés et ses espaces extérieurs arborés profitant de plusieurs expositions.

* Au rez-de-chaussée :
L'entrée distribue une cuisine indépendante ainsi qu'une pièce de vie de 39 m² ouverte sur la terrasse couverte et le jardin.
Ce niveau accueille également une chambre, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

* À l'étage :
Le palier, pensé comme un véritable espace de vie complémentaire, dessert une chambre parentale avec dressing et rangements sur mesure, une grande chambre double pouvant être redivisée en deux chambres distinctes, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

* Sous-sol intégral :
Le sous-sol développe environ 90 m² et propose un garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, un espace cellier, une buanderie avec adoucisseur d'eau ainsi que plusieurs espaces de rangement et de stockage.

Des extérieurs agréables et fonctionnels.

Le jardin, arboré et fleuri, entoure la maison et offre un environnement verdoyant et intimiste. Une terrasse couverte permet de profiter des extérieurs à l'abri en toute saison. Une piscine hors-sol complète cet ensemble.

La propriété dispose également d'un espace de stockage extérieur ainsi que de deux places de stationnement privatives devant le garage.

Prestations complémentaires :
Chauffage bois complété par des radiateurs électriques, fibre optique, récupérateur d'eau de pluie, panneaux solaires d'une puissance installée de 4,86 kWc.

Une villa idéale pour une famille recherchant calme, fonctionnalité et proximité immédiate avec les commodités du Pays de Gex et la frontière suisse.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Amaury COLLIN – 06 35 22 92 97 ou a.collin@pietrapolis.fr (RSAC 990860785)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Amaury COLLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990860785