APPARTEMENT T2 - DERNIER ÉTAGE - BALCON COUVERT - GARAGE LARGE PMR - RÉCENT - SÉGNY 01170

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce bel appartement T2 de 52 m², situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, disposant d'un vaste séjour lumineux, d'un balcon confortable orienté Est et partiellement couvert, ainsi que d'un garage fermé aux normes PMR, offrant une largeur optimale pour stationner en toute facilité. Un bien rare et fonctionnel, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans délai.

Aménagement intérieur :

Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble construit en 2021, cet appartement offre un cadre de vie confortable et contemporain. Dès l'entrée, vous êtes séduit par son séjour spacieux de plus de 31 m², baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre généreuse de 15 m², dotée de sa propre salle de bains, tandis que les toilettes séparées renforcent le confort au quotidien. Le bien dispose également d'un garage fermé aux normes PMR, dont la largeur supplémentaire permet un accès facilité, idéal pour les manoeuvres ou les besoins spécifiques liés à l'accessibilité.

Aménagement extérieur :
Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon exposé Est, bénéficiant d'une grande partie couverte. Cet espace extérieur protégé vous permet de profiter d'un moment de détente en plein air, à l'abri du soleil direct ou des intempéries, tout en appréciant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

Prestations et équipements :
L'appartement bénéficie de prestations modernes : menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif au gaz, VMC simple flux, visiophone, digicode, interphone et portail motorisé. La cuisine est à la fois pratique et bien équipée. L'immeuble, équipé d'un ascenseur, est conforme aux normes PMR, garantissant une accessibilité optimale. Les parties communes, tout comme l'intérieur du logement, sont en excellent état général.

Localisation et commodités :
Implanté à Ségny (01170), dans un secteur calme et résidentiel, ce bien bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève. Les accès routiers sont facilités par la RD1005, desservant efficacement le Pays de Gex.
Pour vos déplacements, plusieurs lignes de transports en commun desservent la commune :
Ligne 60 du réseau TPG : relie Ségny Centre à Genève - Grand?Saconnex.
Ligne 61 : permet de rejoindre Gex (Vertes Campagnes) ou Genève - Gare Cornavin, avec correspondances adaptées.
À seulement 20 mètres, un centre commercial vous offre un large choix de services au quotidien. À pied, vous accédez également à de nombreux commerces de proximité : boulangerie, fromagerie, poissonnerie, supérette, et bien d'autres.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 146,67 € par mois et comprennent les charges communes générales, les frais liés à l'ascenseur ainsi que le chauffage collectif via la chaudière de l'immeuble.Le bien est disponible immédiatement.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Ségny ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérienc...