Nichée au coeur des coteaux de Seyssuel, l'agence VESTA MB vous présente en Exclusivité cette Maison Familiale d'exception, érigée en 1810. Elle conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Rénovée avec soin dans le respect de son architecture d'origine, avec des matériaux de qualité et écologiques, elle affiche une performance énergétique remarquable (DPE : B), rare pour ce type de bien. Implantée dans un cadre préservé, sans vis à vis, cette propriété vous garantit une intimité totale. Elle est entourée de sentiers pédestres serpentant à travers les forêts et les coteaux environnants, offrant de superbes balades jusqu'à des points de vue panoramiques sur le Rhône, accessibles à seulement 100 mètres. -Une localisation stratégique : Située sur les hauteurs de Seyssuel, la propriété bénéficie d'un accès rapide 5 mn vers Vienne (RN7 et RD4) et le Sud, au nord vers Lyon (autoroutes A7, A46, RN7), à l'Est vers Saint-Etienne (autoroute A47). Elle se trouve également à proximité de commerces, services de santé, école à 2 km, collège à 4,5 km et lycée à 7,5 kms, alliant cadre bucolique et confort urbain. -Un cadre de vie unique et chargé d'histoire : sur un terrain de 2005M² joliment arboré de fruitiers, d'oliviers, et agrémenté d'un puit, d'un terrain de boules et d'un poulailler la propriété se compose de deux bâtiments au fort potentiel. La maison principale 249 M² environ sur deux niveaux : Dès l'entrée, un vaste hall traversant, orné de deux voûtes en pierre vous accueille. Il dessert : Un grand séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée de qualité avec un accès direct à une terrasse ombragée exposée Sud, une cave à vin voûtée aménagée, une cuisine d'été sous verrière véritable pièce à vivre supplémentaire en toute saison. Le rez-de-chaussée dispose aussi une suite parentale avec salle d'eau moderne et wc privatifs, ainsi qu'un vaste salon indépendant comprenant un four à pain fonctionnel. A l'étage, deux escaliers distincts en bois mènent à quatre grandes chambres, une salle de bains (baignoire + douche), un wc indépendant. Au deuxième étage : une chambre mansardée avec salle d'eau et wc privatifs, ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins bureau, salle de jeu, bibliothèque... Le second bâtiment les dépendances 235M² environ sur un niveau: Un véritable atout Il abrite un grand garage, un atelier, un local indépendant aménageable en duplex T2 (idéal gîte, activité libérale ou logement secondaire), Et surtout... une somptueuse piscine dans un espace intérieure de 78M², baignée de lumière naturelle, avec un accès direct à une terrasse. Un espace unique de détente, utilisable toute l'année, qui donne à cette propriété un caractère exceptionnel. Caractéristiques techniques et potentiel: Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau récente avec plancher chauffant, DPE : B, Multiples possibilités d'aménagements : grande famille, activité indépendante, gîte ou location saisonnière. Un bien rare, au charme intemporel, dans un écrin de verdure à deux pas des commodités. A découvrir sans tarder! Mandat 549 MR

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VESTA MB : Martine RA...