SOUS OFFRE_Appartement de type T4 (configuration T3 ) d'une surface de 88 m² loi Carrez, venez visiter 'Timeo' situé dans la résidence Le Mas des îles I, dans le quartier La Plaine, à Seyssins (38180).
Le bien est situé au 6e étage d'un immeuble de 10 étages de 1971, dans une résidence de standing et fermée, avec portail sécurisé et ascenseur (accès PMR) dont les communs ont été rénovés. Il dispose d'une très belle luminosité.
Le bien se compose de la manière suivante :
D'un séjour double (possibilité de le fermer et de créer une 3e chambre)
De 2 chambres dont une avec dressing fermé
D'un dégagement
D'un hall d'accueil
D'une cuisine contemporaine avec îlot
D'une loggia fermée attenante avec électricité (buanderie)
D'une salle de bains avec baignoire
D'une salle d'eau avec douche dans l'une des chambres (en réfection pour avril 2026)
D'un wc séparé
Une place privée numérotée en face de l'entrée de l'immeuble et une cave de 5 m2 complètent ce bien.

Informations complémentaires : 2015 : carrelage refait partout avec isolation, compteur électrique neuf, huisseries neuves des portes fenêtres, loggia, des 2 chambres et du salon, volets électriques à télécommande, réfection de la salle de bains, du wc, de la cuisine marque MITON, frigo intégré, lave-vaisselle réparé à neuf, plaques à induction

Copropriété de 217 lots d'habitation (Pas de procédure en cours)
Chauffage collectif au gaz (gaz occulté dans la partie cuisine)
Taxe foncière : 1879 euros/an
Charges copro : 2880 euros/an (eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien des communs, ascenseur, espaces verts et sécurité)

Concernant la location ce logement est concerné par l'encadrement des loyers car il fait partie du périmètre géographique de l'expérimentation en cours (https://www.grenoblealpesmetropole.fr/940-me-renseigner-sur-l-encadrement-des-loyers.htm#par9683). Le loyer de référence pour ce logement vide est de 10.8€ par m², soit pour 88m², un loyer de 950.4€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 13€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 88m², un loyer de 1144€ hors charges.

Les + selon H-Immo :
-Bien au calme absolu avec vue dégagée
-Résidence de standing et sécurisée avec place de parking
-Proche de toutes commodités (transports Tram C, Rocade Sud, commerces...)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 310 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524014263