Appartement de type T5 (configuration T4) d'une surface de 97,93 m² loi Carrez, venez découvrir 'Gabin', situé dans la résidence Le Mas des îles I, quartier La Plaine, à Seyssins (38180).
Le bien est situé au 1er étage d'un immeuble de 10 étages, dans une résidence de standing et fermée, avec portail sécurisé et ascenseur (accès PMR) dont les communs ont été entièrement rénovés.
Au calme absolu il bénéficie d'un potentiel fort d'aménagement et attend d'être remis au goût du jour. Il dispose d'une très belle luminosité.
Il se compose de la manière suivante :
D'une vaste entrée desservant tout l'appartement avec WC séparé et grand placard dressing
D'un espace salon /salle à manger (pouvant être transformé en 4e chambre) de 30m2 avec balcon
De trois grandes chambres entre 11 et 13 m2
D'une cuisine avec loggia fermée
D'une salle de bains avec baignoire
D'une salle d'eau avec douche pouvant servir de buanderie
De nombreux rangements/placards dans les dégagements et dans deux chambres
Une cave de 5,25 m2 et une place de parking privée numérotée complètent ce bien.
Un garage de 15,56 m2 avec électricité et rangements en sous-sol est disponible en sus du prix, au prix de 20 000 euros.

Informations supplémentaires : Copropriété de 230 lots d'habitation (Pas de procédure en cours)
Chauffage collectif au gaz sur radiateur (chaufferie collective au gaz pour le chauffage et la production d'Eau Chaude Sanitaire récente ), Pompe à chaleur Air/Air Electrique, installation en 2010 (climatisation réversible), double vitrage PVC/ALU, volets roulants électriques, interphone, portail électrique fermé dans copropriété
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 205 000 euros + 20 000 euros de garage = 225 000 euros prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus 5%)

Taxe Foncière : 2277 euros / an garage inclus
Charges de copro : 2900 euros/an (eau froide/chaude, ascenseur, chauffage, entretien des communs, espaces verts et garages)
Concernant la location, ce logement est concerné par l'encadrement des loyers car il fait désormais partie du périmètre géographique de l'expérimentation en cours. Le loyer de référence pour ce logement est de 10.5€ par m², soit pour 98m², un loyer de 1029€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 12.6€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 98m², un loyer de 1234.8€ hors charges.

Les + selon H-Immo :
-Bien au calme absolu
-Très bien agencé, aménagements possibles (ouverture de la cuisine sur salon, 4e chambre, fermeture des couloirs...)
-Résidence de standing et sécurisée avec cave, place de parking et garage
-Proche de toutes commodités (transports Tram C, Rocade Sud, commerces ...)

Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 193 750 €. Dans une copropriété de 310 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1283.00 € et 1735.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.