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Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente cette maison individuelle de 135 m2 utiles, 121 m2 Carrez, sise sur une parcelle de terrain plate et piscinable de 1 348 m2 (chemin d'accès pour 348 m2 et terrain pour 1000 m2). Datant de 2009, cette maison est située sur la commune d'Annecy - Seynod, à proximité immédiate des commodités (bus, commerces, écoles, autoroute, etc). Au rez-de-chaussée, le bien est ainsi disposé :

- Entrée
- WC indépendant
- Grande et lumineuse pièce de vie 55 m2 avec cuisine ouverte équipée
- Terrasse et jardin accessible de plain-pied depuis cette pièce de vie
- Arrière cuisine de 7,3 m2, avec coin buanderie
- Chambre parentale avec dressing et salle d'eau attenante

À l'étage supérieur :

- Grand dégagement de 13,4 m2 avec placards intégrés (idéal pour bureau ou possibilité de faire une 4ème chambre)
- 2 Chambres donnant toutes deux accès à un balcon
- Salle de bain avec baignoire et WC

En annexes : une grande terrasse bois, un abri de jardin et un garage de 22 m2 (attenant à la cuisine et à l'arrière cuisine).

Assainissement : tout à l'égout - Chauffage : gaz de ville (chaudière à condensation Frisquet) - Conduit existant pour cheminée ou poêle - Fenêtres : PVC double vitrage ! Maison très bien isolée, avec un bon DPE. Très faibles consommations : 98 € /mois pour chauffage, eau chaude et électricité (informations basées sur la facture annuelle des propriétaires actuels).

DPE : C / GES : C ! Taxe foncière 2025 : 1 433 €. Statut de copropriété : non !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.