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Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin annécien depuis plus de 20 ans, est ravie de vous présenter cette maison individuelle d'une surface de 227 m2 Carrez, sise sur une parcelle idyllique et arborée de 2002 m2 avec vue sur le Semnoz. Idéalement située sur la commune de Seynod, secteur Sacconges, dans un environnement calme et verdoyant, cette habitation de caractère vous propose de superbes volumes, baignés de lumière grâce à une exposition optimale. La disposition du bien :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- WC indépendant
- Salon-séjour de 52 m2, donnant accès de plain-pied à la terrasse et au terrain
- Cuisine équipée de près de 22 m2, donnant elle aussi accès de plain-pied à la terrasse et au terrain
- Cellier / Dressing
- Chambre 1
- Salle de bain
- Chambre 2, donnant elle aussi accès de plain-pied à la terrasse et au terrain

À l'étage :
- Dégagement
- WC indépendant
- Salle de bain
- 4 Chambres dont 1 avec salle d'eau attenante

Sous-sol complet (non comptabilisé dans les 227 m2 annoncés) :
- Garage de 107 m2
- 2 Caves pour un total de 32 m2
- Chaufferie

La construction, datant de 1970, est bien sûr reliée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout). Chauffage : fuel. GES : E / DPE : E (témoignant d'une bonne isolation car les chauffages fuel sont souvent moins bien notés - un changement de système de chauffage viendra grandement améliorer cela).

Fenêtres changées : aluminium - Chéneaux : cuivre.

Vous souhaitez bénéficier de plus d'informations concernant cette annonce de vente ? Nous nous tenons à votre entière disposition pour y répondre et convenir d'une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5150.00 et 7010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.