Exclusivité : retrouvez l'annonce complète avec la vidéo de présentation et les informations complémentaires sur notre site internet www . perledusemnoz . fr !

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 2 d'une surface de 46,7 m2, prenant place au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2020) de Seynod. À proximité immédiate des bus, commerces et autres commodités, cet appartement vous propose de très belles prestations ainsi qu'une luminosité rare. Il est ainsi disposé :

- Entrée avec placard intégré
- Cuisine équipée haut de gamme 'Intérieur Littoz', ouverte sur séjour (électroménager intégré qui restera, avec cave à vin et machine à laver)
- Spacieux séjour exposé Sud donnant accès à la grande terrasse
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
- Chambre de 12,63 m2, donnant elle aussi accès sur l'extérieur
- Terrasse abritée de 14,31 m2, équipée de prise et lumière, offrant une superbe vue sur la verdure, sans le moindre vis-à-vis

En annexe : une place de parking privative est comprise dans le prix affiché. Un grand garage fermé de 16,6 m2 avec prise et lumière est également disponible en sus du prix affiché.

Locaux à vélos à disposition dans la copropriété. Parking de copropriété sécurisé par une barrière.

Calme - Prestations - Localisation - Luminosité - Grande pièce de vie - Agencement agréable et pratique. Charges de copropriété : 110 € / mois. Chauffage : gaz de ville (chaudière individuelle). DPE : C / GES : C.

Nb de lots : 84 (40). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv . fr .

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 460.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.