SEYNOD · DUPLEX T6 · 119,75M² · DERNIER ÉTAGE · VUE SEMNOZ · GARAGE EN SUS

Une opportunité rare à Seynod : un duplex au dernier étage avec 119,75 m² loi Carrez — et 138 m² de surface au sol réelle. Pas de voisin au-dessus. Pas de vis-à-vis. Juste la lumière qui tourne et les montagnes qui ne bougent pas.

Deux niveaux pensés comme une vraie maison : en bas, un salon de 23,5 m² ouvert sur le balcon, une cuisine indépendante de 12,5 m², trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un grenier de 10 m² et des placards intégrés. L'escalier monte vers l'étage supérieur où deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC forment un espace autonome — idéal pour les grands enfants, un bureau ou des invités.

En sous-sol, un garage de 14,25 m² disponible en sus et une cave de 5 m².

Le bien est composé de la façon suivante :
Salon 23,5 m² avec balcon
Cuisine indépendante 12,5 m²
5 chambres dont 2 à l'étage
Salle de bain + salle d'eau
2 WC séparés
Grenier 10 m²
Garage 14,25 m² en sus du prix
Cave 5 m²
Surface au sol totale : 138 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif urbain — eau chaude et eau froide incluses dans les charges
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
Pas de chaudière à entretenir
DPE : D — 221 kWh/m²/an | GES : B — 9 kg CO?/m²/an
Estimation coût énergétique annuel : entre 1 190 € et 1 650 € (base 2021-2023)

CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces et écoles accessibles à pied
Centre d'Annecy à 5 minutes
Axe Genève et Chambéry direct depuis la résidence
Transports en commun à proximité

//////// VIDÉO DISPONIBLE ////////

À VOIR SANS TARDER.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 93276844300016 ANNECY