Exclusivité : retrouvez l'annonce complète avec toutes les photos et surtout la vidéo de présentation du bien, sur notre site internet www . perledusemnoz . com !

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente ce très bel appartement Attique Type 4, prenant place au dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 2017 située dans le bas de Seynod, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy et de ses commodités (bus, écoles, autoroute, vieille-ville, etc). Au sein d'un environnement calme, agréable et verdoyant, cet appartement est ainsi disposé :

- Hall d'entrée avec aménagements sur mesure par Archea
- Couloir avec placard intégré
- WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
- Salle d'eau
- Chambre 1 avec placard intégré et accès terrasse
- 2nde Salle d'eau
- Chambre 2 avec placard intégré et accès terrasse
- Chambre 3 avec aménagements sur mesure et accès terrasse
- Grande pièce de vie de 47 m2, exposée sud-ouest, avec cuisine haut de gamme ouverte et équipée
- Terrasse de 95 m2 avec stores motorisés, point d'eau, lumières, prises, aménagements paysager

En annexes : une cave et une place de parking privative. Un grand garage double de 32 m2 (avec porte motorisée, lumières et prises) est également disponible en sus du prix affiché.

Prestations haut de gamme - Environnement très calme - Localisation très convoitée, rare à la vente - Copropriété soignée.

DPE : C / GES : C ! Chauffage et eau chaude : gaz de ville. Taxe foncière 2025 : 1927 €.

Nb de lots : 272 (89) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv .fr .

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.