Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située à quelques minutes de Sées, à moins d'une demi-heure du prestigieux Haras du Pin et à moins d'une heure du Pôle Européen du Cheval au Mans. Parfaitement desservie par les grands axes routiers, cette propriété de près de 13 hectares de terres entièrement clôturées offre un cadre de vie idyllique et des infrastructures de qualité.

Le charme opère dès l'arrivée avec un ensemble de très beaux bâtiments en pierre du pays couverts de tuiles anciennes, organisés autour d'une cour pleine de caractère.

La propriété se compose de :
Une longère principale d'environ 224 m² habitables sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Dans son prolongement, une buanderie (38m2), une chaufferie et une cave, puis une surface de 120m2 répartie entre un garage et un atelier qui complètent cet ensemble pratique.
Une charmante petite maison indépendante comprenant une pièce unique avec cuisinette et cheminée, idéale pour un gîte, une chambre d'amis ou un bureau.
Une superbe grange en excellent état, dotée d'une magnifique charpente traditionnelle, offrant un potentiel d'aménagement considérable.
Un vaste bâtiment agricole (50x8x7 m) avec un soubassement en béton banché et bardage bois, couvert de tôles en fibrociment (sans amiante) sur une charpente en lamellé-collé. Actuellement utilisé en stabulation, ce bâtiment dispose d'un accès séparé pour camions et peut être adapté à de multiples projets (manège, écuries, stockage...).
La maison principale vous séduira par ses volumes et son agencement :
Au rez-de-chaussée : Une entrée ouverte sur un vaste séjour de 58 m², une chambre avec salle de bain et douche privative, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (incluant une cuisinière Godin). Un couloir dessert une chambre supplémentaire et une salle de douche avec toilettes.
À l'étage (récemment aménagé) : Une vaste pièce palière lumineuse dessert quatre chambres, une salle de douche avec toilettes et un bureau.
Confort moderne assuré par une chaudière au fioul à condensation, récente.
À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant :
Un jardin arboré agrémenté de divers arbres fruitiers (noyer, pommiers, pruniers, cerisier, figuier, abricotier).
Deux enclos avec abris pour petits animaux, accueillant actuellement poules et moutons.
Le bâtiment agricole est alimenté par l'eau du puits, offrant une ressource précieuse.
Que vous soyez passionné d'équitation, à la recherche d'une grande propriété familiale ou d'un projet agricole, cette propriété unique saura répondre à toutes vos attentes.

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Honoraires inclus de 5.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valentine Immobilier : Isabelle CHARLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)