IDEAL INVESTISSEUR ou RESIDENCE PRINCIPALE / SECONDAIRE, située au pied des Aravis, à 20 mn des pistes de la Croix Fry, 30 mn de la Clusaz et 35 mn du Grand Bornand, 25 mn du Lac d'Annecy et 1h05 de Genève.

Bel appartement de 41,2 m2 à vendre sur la commune de SERRAVAL près de THONES, entièrement rénové, au rez de chaussée d'une belle maison-chalet de 2008, en petite copropriété.

Très beau potentiel d'agrandissement avec un local adjacent de 41 m2 permettant de :
doubler la superficie du logement avec quelques travaux d'ouverture, mise aux normes et isolation
ou d'aménager un atelier ou garage double de 40 m2
Un autre petit local de 3,30 m2 peut servir de cellier

Le T2 actuellement loué comprend :
- une terrasse de 20 m2
- un beau séjour-salon lumineux de 20 m2
- un coin cuisine entièrement équipée
- 1 chambre avec placard
- 1 salle de bain avec lavabo et sèche-serviette
- 1 WC indépendant avec rangements
- 1 petite buanderie (lave-linge, ballon d'eau chaude)
- 1 cave privative
- 1 casier à ski privatif
- 1 place de parking

DPE 2026 : C - GES : B

Ne tardez pas à visiter ce bel appartement au potentiel élevé.
Visites possibles : (actuellement loué)
- du 20 avril au 1er mai (journée ou soirée)
- à partir du 4 mai : en soirée

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 485 125 ANNECY