Au coeur de la commune de SERMERIEU, l'Agence Mathieu GUERIN Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette très belle propriété bourgeoise de 200 m2 habitables. Elle vous ouvrira son accès avec son grand portail forgé, en position dominante au sein d'un beau parc arboré de 4525 m2 ( en grande partie constructible ) doté de deux annexes dont notamment un ancien logement de gardien. La partie habitable se décline avec le charme naturel de ce type de maison avec en rez de chaussée deux pièces lumineuses de salon avec cheminée donnant directement sur le parc, une grande cuisine de 19 m2 et 3° salon. Un magnifique escalier en pierre vous conduira à l'étage composé de 5 grandes chambres et une salle d'eau. Une belle cave d'environ 50 m2 et des combles potentiellement aménageables complètent le tout. Toiture récente et bien relié au tout à l'égout font de cet ensemble immobilier un cadre de vie exceptionnel au potentiel excessivement rare. Véritable COUP DE COEUR pour un projet UNIQUE.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 392 350 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6206.00 € et 8397.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)