Votre agence HomeSHOP vous propose à la vente en exclusivité, sur la commune de Septèmes-les-Vallons, dans un environnement privilégié et au calme absolu, à proximité immédiate de Bouc-Bel-Air, cette villa familiale de plus de 230 m² de surface totale dont environ 196 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m² en lisière de forêt.
La propriété bénéficie d'une piscine de 10 m x 5 m avec couverture, parfaitement intégrée dans un cadre naturel et préservé, ainsi que de deux grandes vérandas offrant de beaux espaces de vie supplémentaires ouverts sur le jardin.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une cuisine indépendante avec cellier
Un vaste séjour / salle à manger lumineux
Deux chambres d'environ 14 m² chacune
Une salle de bains avec WC
Un WC indépendant
Un garage attenant
Accès à une véranda
À l'étage :
Trois grandes chambres
Une salle d'eau avec WC
Une vaste pièce mansardée de plus de 30 m², actuellement aménagée en bibliothèque / espace détente
Prestations et atouts
Menuiseries récentes avec double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
Deux grandes vérandas
Terrain arboré en lisière de forêt, sans vis-à-vis
Puits permettant l'arrosage du jardin à moindre coût
Piscine 10 x 5 m avec couverture
Raccordement au tout-à-l'égout
Terrain divisible offrant la possibilité de créer jusqu'à 3 lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Informations complémentaires
Travaux de rafraîchissement à prévoir (bien issu d'une succession)
Fort potentiel d'aménagement, d'agrandissement ou de division parcellaire
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, calme et nature, ou pour un projet patrimonial et/ou d'investissement, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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