EXCLUSIVITÉ HomeSHOP – Septèmes-les-Vallons
Dans un secteur recherché de Septèmes-les-Vallons, à proximité immédiate de Plan de Campagne, des commerces, des écoles et des axes principaux, découvrez cette grande villa familiale de caractère située au fond d'une impasse privée, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié.
Construite en 1970, cette maison individuelle développe environ 230 m² de surface totale et est implantée sur une parcelle plate et arborée de 943 m².
Un extérieur agréable et parfaitement aménagé
Le terrain entièrement clos propose de beaux espaces de détente avec une pelouse équipée d'un arrosage automatique, une grande piscine traditionnelle en mosaïque de 10 x 4 m, idéale pour les journées ensoleillées.
Vous profiterez également d'un four à pizza, d'une fontaine, ainsi que de 4 places de stationnement sur l'avant du terrain.
L'accès à la propriété se fait par portail automatique, et les extérieurs sont aménagés avec des accès en enrobé goudronné.
Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités
Le rez-de-chaussée offre de grands volumes pouvant facilement être réaménagés selon vos besoins :
Garage de 68 m²
Dégagement de 9,7 m²
Bureau de 16,5 m²
Grande pièce avec salle d'eau à réhabiliter de 28 m²
Pièce supplémentaire de 6,7 m²
Cet espace peut convenir pour une activité professionnelle, un appartement indépendant ou un espace de vie complémentaire.
Un étage principal lumineux et convivial
Accessible par un grand escalier extérieur ainsi qu'un escalier intérieur, le premier étage comprend :
Véranda de 14 m² fermée par des menuiseries aluminium double vitrage avec cheminée faisant office de barbecue
Cuisine indépendante aménagée de 13,5 m²
Spacieuse pièce de vie de 35 m² avec cheminée à foyer ouvert
Trois chambres (10,5 m² – 14 m² – 9,8 m²)
Salle de bain de 8,3 m² avec baignoire balnéothérapie
Salle d'eau attenante
Dressing de 10 m²
Plusieurs dégagements et couloirs facilitant la circulation
Combles aménagés
Le dernier niveau accueille des combles aménagés composés de 4 pièces en enfilade, chacune avec fenêtre, parfaites pour chambres d'adolescents, bureau, salle de jeux ou espace télétravail.
Confort et équipements
Classe énergétique : C
GES : C
Chauffage par pompe à chaleur avec relève chaudière fioul
Climatisation à l'étage (bi-split + mono-split)
Double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage
Toiture entièrement refaite récemment
Ravalement de façade récent
Portail électrique
Arrosage automatique
À savoir
Maison de très bonne construction, offrant un fort potentiel et nécessitant des travaux de réaménagement au rez-de-chaussée pour exploiter pleinement ses volumes.
Une grande maison familiale avec de beaux volumes, un terrain agréable et un emplacement calme, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.
Bien rare sur le secteur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
HomeSHOP – Votre partenaire immobilier local.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Plus d'infos sur ce bien et d'autres biens sur notre site internet

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