Bienvenue à Septème, à 15 minutes de Vienne et à 35 min de Lyon.

Découvrez cette ferme de caractère de 201 m² avec dépendances, nichée au coeur d'un écrin de verdure de plus de 3,7 hectares, traversé par une rivière et agrémenté d'une fontaine naturelle.
Un bien rare, chargé d'authenticité, à transformer selon vos envies, vos projets, vos rêves.

La vidéo tournée par drone, disponible sur nos pages Instagram et Facebook, permet de mieux apprécier l'ampleur et le potentiel du terrain.

Que vous soyez une famille nombreuse, artisan, porteur de projet agricole ou amoureux de la nature, ce bien est fait pour vous.

D'une surface habitable de 201 m², la maison est répartie sur deux niveaux et offre :
7 pièces, dont 5 chambres spacieuses de 14 à 17m², possibilité d'une 6ème
2 salles de bains, 2 WC
Des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond
Charme de l'ancien à préserver ou à repenser
Assainissement individuel fonctionnel


Plus de 600 m² de dépendances : granges, écuries, hangar, garages… en zone agricole. Pas de possibilité d'aménager en surface habitable.
Parfait pour créer une activité, stocker, accueillir des animaux ou tout simplement respirer.
Le terrain est piscinable, avec une vue dégagée sur la campagne.

Travaux à prévoir – Un projet à façonner à votre image
Rénovation et réaménagement intérieur complets (cuisine, salles de bains, revêtements…)
Isolation thermique à renforcer
Chauffage à moderniser, actuellement bois + fioul
Menuiseries à changer
VMC à installer
Electricité à mettre aux normes
DPE : classe D (242 kWh/m²/an) – marge de progression intéressante
Simplifiez vos travaux avec RCH Immo : nous vous mettons en relation avec des artisans de confiance et organisons vos devis.

Localisation :
Située à 15 minutes de Vienne, 30 min de Bourgoin-Jallieu, 35 min de Lyon (via A46 Sud ou gare de Vienne avec TER direct vers Lyon Part-Dieu)
Écoles et commerces au village
Environnement ultra-calme, aucun vis-à-vis, vue dégagée, parfaite pour se ressourcer

Idéal pour :
Les passionnés d'animaux : chevaux, basse-cour, chiens
Les amateurs de projets équestres ou agricoles
Les familles en quête d'espace et d'autonomie
Les artisans ou indépendants souhaitant coupler habitation et activité
Les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie exceptionnel dans un cadre naturel préservé

Une opportunité rare de créer votre cocon à la campagne tout en restant proche de la ville.

Contactez Loïc Roche – RCH Immo
07 62 14 10 88
contact@rch-immo.com
www.rch-immo.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4735.00 € et 6407.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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