Exclusivité RCH Immo - T3 avec 166m² de terrain !

Rare à la vente !
Situé dans un environnement résidentiel calme et prisé, à seulement 14 minutes de Vienne et 18 minutes des accès autoroutiers, nous vous proposons ce magnifique appartement T3 en rez-de-jardin, alliant confort, fonctionnalité et prestations soignées.

Idéal investisseur : Cet appartement, parfaitement équipé, offre un fort potentiel pour une location meublée de qualité et une excellente rentabilité locative dans un secteur recherché.
Le logement était loué 870€ par mois.

Les atouts du bien :
- Superbe jardin clos de 166 m²
- Accès direct à une terrasse de 6 m²
- Espace de vie lumineux de plus de 35 m² ouvrant sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée
- Deux chambres de 13m² et 9m²
- Salle d'eau contemporaine et WC indépendant.
- Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Côté technique, rien ne manque :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Production d'eau chaude assurée par la pompe à chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage
- Aucun travaux à prévoir : état impeccable, parfaitement entretenu

Ce que vous allez adorer :
- Petite copropriété de 6 logements seulement, ambiance conviviale et sécurisée.
- Faibles charges, idéal pour un jeune couple ou une petite famille : 180€ par trimestre
- Taxe foncière très avantageuse : 483 €/an

Diagnostics énergétiques :
- DPE : Classe B – GES : Classe A
- Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez notre équipe RCH Immo pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la sérénité de ce cadre de vie privilégié.

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 397.00 et 539.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RCH Immo : Président - Loïc Roche