EN EXCLUSIVITE

Sabine Derensy Nidéal Immobilier Le Quesnoy vous propose une jolie maison à vendre à Sepmeries, un joli pavillon individuel à la campagne

Prix : 299 000€
Honoraires de négociation inclus


Cette maison de 196 m2 habitables sur un terrain de 3 000 m² se situe entre Valenciennes et Le Quesnoy,

ESPACES DE VIE RDC :

Une petite entrée dessert les pièces à vivre, ouvertes mais bien délimitées.
Un salon ouvert sur un espaces de vie en véranda très lumineux, avec baies vitrées offrant une vue sur le grand terrain et son moulin.
Grand espace chauffé par un poêle à pellet et cheminée fonctionnelle tubée dans le salon
Grande Cuisine ouverte sur l'espace véranda .
1 buanderie
2 chambres dont une avec espace dressing faisant de cette maison un semi plain pied
1 salle de bain spacieuse avec baignoire et douche
1 accès à 2 caves saines dont une voûtée en brique idéale pour une cave à vin
1 garage en L de 46 m², pour une voiture et remorque avec une fosse pour l'entretien des voitures

1er ETAGE :

1 chambre en mansarde atypique en L
1 palier en mansarde idéal pour l'aménagement de placards
1 chambre avec dressing

L'EXTÉRIEUR :

Grand jardin de 3 000 m² dans lequel se trouve un moulin historiquement protégé de démolition à rénover à souhait et plusieurs arbres fruitiers
3 box de 9 m² sur la 2éme partie du terrain Le terrain est séparé en 2 au niveau du moulin.

LES ATOUTS :

Une maison contemporaine et ultra fonctionnelle avec une distribution atypique
Semi plain-pied avec 2 chambres en RDC (dont une suite parentale)
Baies vitrées et fenêtres récentes et en double vitrage. Double vitrage phonique sur l'avant
Agrandissement véranda et cuisine récent de 5 ans avec garantie décennale
La toiture a 10 ans.

LES ÉQUIPEMENTS :

12 Panneaux solaires avec compteur indépendant
Électricité aux normes
Isolation en 250
4 récupérateurs de 1 000 L et un emplacement pour une cuve enterrée de 10 000 l
chauffage GAZ, en cours de transformation AIR/AIR cette année
Ballon thermodynamique
Fosse septique autonome avec épandage (conforme Noréade)
2 réseaux dont un tout à l'égout prêt devant la maison + réseau eau de pluie réalisé

INFOS ET VISITE
Sabine DERENSY 06 86 45 58 97

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine DERENSY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Sabine DERENSY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 372 725
RCP CIC