35490 SENS-DE-BRETAGNE - BÂTISSE ENTIEREMENT RENOVEE - HAMEAU - 5 CHAMBRES - PARCELLE ARBOREE de 6500 m2

COUP DE COEUR assuré !

Caroline Hamon - Les Hermines, vous propose, EN EXCLUSIVITE, cette charmante bâtisse de 300 m2, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Venez découvrir cette belle longère de 300 m2, au cachet de l'ancien et ses nombreux détails comme les alcôves, rénovée sur deux niveaux et édifiée sur une parcelle de plus de 6500 m2.

Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans le salon de 40 m2, avec un poêle à bois. Puis un SAS de dégagement desservant une salle d'eau et un wc séparé vous permettra d'accéder au séjour avec sa cheminée et sa table faite sur-mesure. Sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour dispose d'un plan de travail en quartzite importé du Brésil et d'une cuisinière à bois Godin, donnant accès à la terrasse.

Au premier niveau, un long couloir dessert 4 chambres de 12 à 15 m2, un dressing de 15 m2, une salle de bains refaite à neuf, avec vue sur le jardin, une salle d'eau et deux wc séparés.

Au second niveau, vous trouverez un bureau et une pièce pouvant être aménagée selon vos projets (salle de sport, salle de jeux, chambre..)

Une terrasse de 65 m2, un puit, une buanderie / cuisine d'été, un garage avec porte motorisée et une dépendance complètent ce bien.

Vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, entouré de champs. Vous apprécierez le cadre verdoyant de la campagne tout en étant à proximité des commodités.

Assainissement individuel / Fosse sceptique à revoir.

Toiture en ardoises naturelles. Chauffage électrique (radiateurs neufs).

Vous pourrez également apercevoir les joies de la nature avec des écureuils dans les arbres et le passage de chevreuils dans le jardin.

A 15 mn de la Gare SNCF de Montreuil-sur-Ille. A 30 mn de Rennes et à 2 km de Sens-de-Bretagne (écoles maternelles et primaires, boulangerie, supermarché huit à Huit, boucherie, supermarché Intermarché..)

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.