Découvrez cet immeuble de caractère avec local commercial équipé, habitation de grande capacité et fort potentiel de rendement à 20min de Saint-Dié des Vosges, et 1h de Strasbourg

Que vous soyez investisseur, marchand de biens, artisan ou à la recherche d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée, cet immeuble offre une combinaison rare entre exploitation et potentiel de développement.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'ancienne boulangerie-pâtisserie avec vitrine, un laboratoire de fabrication, une pièce de travail équipée de l'ensemble du matériel professionnel nécessaire à l'activité, une réserve, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, une arrière-cour avec abri, un jardin et un garage viennent compléter les prestations.

Les étages supérieurs accueillent aujourd'hui une vaste habitation familiale de 124m² répartie sur deux niveaux.

Le grenier aménageable offre un beau volume et un fort potentiel de transformation en loft, appartement indépendant ou extension de la surface habitable.

L'ensemble bénéficie de travaux structurels majeurs déjà réalisés :

• Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2014
• Charpente et toiture refaites en 2016
• Isolation entière intérieure, extérieure et sous-toiture réalisée en 2016
• Façade rénovée en 2016

Au-delà de sa configuration actuelle, ce bien représente une véritable opportunité patrimoniale. Sa distribution sur plusieurs niveaux permet d'envisager différents scénarios de valorisation : maintien de l'activité commerciale avec logement, création d'un immeuble de rapport avec division en plusieurs appartements, ou encore aménagement du grenier en logement supplémentaire.

Dans un contexte où les biens mixtes offrant à la fois revenus commerciaux et potentiel locatif sont particulièrement recherchés, cet immeuble constitue une base solide pour développer un projet rentable tout en bénéficiant d'un bâti déjà largement rénové.

Un bien polyvalent, prêt à écrire sa prochaine histoire, qu'elle soit commerciale, résidentielle ou patrimoniale.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Cléa LUCCISANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 104944749 Epinal
RCP RCACO-26-034453 Galian