L'agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER vous propose à la vente une maison ancienne rénovée située à proximité de Semur en Auxois 7 mm (commerces, services, hôpital) et de la sortie A6 gare TGV Montbard (25mm) comprenant :
8 pièces, 6 chambres, sur un terrain de 2000m² environ.
Salon : 41m². Parquet chêne et tomettes. Poêle bois Godin.
Cuisine aménagée équipée : 18m². Placards nombreux. Plaques Whirlpool, four Bosch, lave-vaisselle Bosch. VMC.
Entrée et petit couloir : 15m² Carrelage. Placards.
Chambre 1 : 17m2² Stratifié. Exposition Est.
Salle-de-douche : 4,5m². Douche à l'italienne.
Wc : 2m²
Garage : 39m²
Étage : .
Palier : 42m². Stratifié. Deux placards.
Chambre 2-bureau : 20m². Étagères, placards. Exposition Ouest.
Wc : 2m².
Salle-de-bains : 11,5m² Baignoire, douche, double vasque, rangements et placards. Faïence émaux de Briare et parquet teck. VMC.
Chambre 3 fond gauche : 16m². Placards. Exposition Est.
Chambre 4 fond droite : 13m². Placards. Exposition Est.
Chambre 5 milieu : 18m² Placards. Parquet chêne. Exposition Sud.
Chambre 6 bleue : 14m2. Placards. Exposition Ouest.

Caractéristiques :
Chauffage central fuel, chaudière à condensation Bosch 2014.
Toit refait (2014).
Grenier isolé laine de verre et plancher.
Poêle à bois Godin.
Assainissement individuel non conforme
Double vitrage.
Nombreux placards aménagés dans les chambres.
Terrain : clos 2300m2 environ avec ru et arbres fruitiers (mirabelles, poires, pêches de vigne). Cerisier japonais.
Piscine à rénover 7m x 3m.
Chambre du rez-de-chaussée exploitée en chambre d'hôtes à l'année.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3722.00 et 5037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT
Carte T 2102 2018 000 028 545
RCP 144936869