A 10 minutes de SEMUR EN AUXOIS( ville médiéval avec tout commerces), à 5 minutes d'EPOISSES, à 15 minutes de l'autoroute A6 et de la gare TGV de MONTBARD (PARIS 1H03), un ancienne presbytère bien entretenu, avec jardin arboré et clos de murs.

Ce bien exceptionnel et rare sur le marché offre un jardin agréable et plat ainsi qu'une grande surface habitable.
Le cachet de l'ancien à été conservé et valorisé en apportant le confort moderne.
En rez-de-jardin, un salon au charme intacte d'environ 30m², semble chargé d'histoire. Il est très lumineux et s'ouvre sur une terrasse en pierre, ombragée par une tonnelle couverte d'une glycine et d'un cep de vigne.
Son sol en pierres se poursuit par un large passage, dans le séjour d'environ 40m².
Une belle poutraison est présente dans ces deux pièces.
Une jolie cuisine en dalle de bourgogne en très bon état est partiellement équipée, notamment d'une cuisinière à bois ancienne. elle s'ouvre sur la cour à l'ombre des arbres.
Toujours au rez-de-jardin, une buanderie, une remise, un atelier, une cave et un WC.
L'entrée avec sol en tommettes dévoile un escalier magistral et imposant en chêne massif qui s'élève jusqu'au deuxième étage.
Au premier étage cinq chambres dont plusieurs ont un sol en tomettes anciennes avec de beaux dessin anciens façon vernissée. Plusieurs sont aussi pourvues d'un cabinet de toilette offrant la possibilité d'installer une douche.
Un grand salon/bibliothèque d'environ 40m² est pourvu d'une cheminée/insert, d'un sol en tommettes et d'une belle poutraison
Au même niveau, deux salles de douches avec WC.
Au deuxième étage deux très grandes chambres d'environ 43 et 26m² au sol, dont une en enfilade.
Une salle de douches, un WC, un palier, un grenier.

Bien exceptionnel avec caractère, charme, beaux volumes et jardins clos de murs.

Avis aux amoureux des belles pierres.

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Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8960.00 € et 12170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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