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-RESTAURANT ROUTIER DE RENOM AVEC FORT POTENTIEL
Emplacement premium – Sortie 24 Autoroute A5 / Accès immédiat N67

Situé sur un axe stratégique à fort trafic, à proximité immédiate de la sortie 24 de l'autoroute A5 et de la N67, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès direct pour les poids lourds et véhicules légers.
Véritable référence sur le secteur, ce restaurant routier profite d'une clientèle fidèle et régulière.

L'établissement est implanté sur une parcelle d'environ 11.933 m².
Une seconde parcelle attenante d'environ 9.700 m², située juste à côté de l'établissement, accueille le parking complémentaire dédié principalement au stationnement des poids lourds, offrant ainsi une capacité exceptionnelle et particulièrement rare sur le secteur.

L'ensemble dispose d'un vaste parking privé entièrement goudronné offrant une capacité rare dans la région, avec environ 120 emplacements poids lourds ainsi que 15 places destinées aux véhicules légers.

L'établissement affiche un chiffre d'affaires annuel de 660 000 € avec une exploitation stable et rentable.
Ouvert du lundi au vendredi de 4h30 à minuit, il accueille en moyenne 650 clients par semaine avec un ticket moyen d'environ 17 €, complété par une activité de débit de boissons.
L'équipe actuellement en place est composée de 10 salariés en CDI permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.

La partie restauration comprend une grande salle d'environ 124 places assises ainsi qu'un espace bar proposant 16 places supplémentaires, soit une capacité totale avoisinant 140 couverts.

La cuisine professionnelle, d'une superficie d'environ 60 m², est parfaitement équipée avec du matériel en excellent état.
Elle comprend notamment :
une chambre froide positive,
une chambre froide négative,
plusieurs espaces techniques et de stockage adaptés à une activité soutenue.
Les infrastructures dédiées à la clientèle routière constituent un véritable atout :
3 douches hommes,
1 douche femmes,
2 sanitaires hommes,
1 sanitaire femmes,
1 sanitaire PMR conforme aux normes d'accessibilité.
Le site dispose également d'un stationnement optimisé avec :
environ 24 places poids lourds à l'arrière,
environ 90 places à l'avant,
un espace dédié aux voitures particulières.
Conditions de cession :
Fonds de commerce : 208.950 €
Possibilité d'acquisition des murs : 468.000 €
ou le tout : 676.960 €
Loyer actuel HT : 3 500 € / mois
Fonds exploité en société professionnelle
Murs détenus en nom propre
Affaire saine, reconnue et immédiatement exploitable, idéale pour un professionnel de la restauration, un exploitant spécialisé dans la restauration routière ou un investisseur souhaitant reprendre un établissement clé en main avec fort potentiel de développement.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
07.85.96.32.23 OU 07.78.19.86.70

Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 649 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr