? PROPRIÉTÉ AVEC 2 GÎTES, CAMPING FAMILIAL ET PISCINE – POTENTIEL TOURISTIQUE

Située à 10 minutes des commodités et 25 minutes d'Auch, cette propriété entièrement meublée offre un ensemble touristique clé en main, idéal pour un projet locatif ou familial, avec 2 gîtes meublés de tourisme, un camping familial et une piscine entretenue par pompe à chaleur.

Gîte 1 – 133 m² (3**)
Pièce de vie : 78 m²
Chambre 1 : 14,5 m²
Chambre 2 : 14,5 m²
Suite parentale : 19 m²
Salle de douche et WC : 7 m²
Gîte 2 – 116 m² (2**)

Rez-de-chaussée :
Entrée : 15 m²
Salon : 25 m²
Cuisine : 19,5 m²
Salle de douche et WC : 5 m²
Étage :
Chambre parentale composée de 2 chambres : 24 m² et 9 m²
Salle de bain : 6 m²
Chambre : 12,5 m²
Logement privatif et dépendances
Logement privatif : 90 m²
Buanderie et atelier : 52 m²
Grange : potentiel logement supplémentaire de minimum 70 m²
Espaces de stockage : 25 m² et 19 m²
Camping familial
5 emplacements
Tente lodge pour 4 personnes
Espace sanitaires de 17 m²
Extérieur et équipements
Terrain : 4 000 m²
Piscine : 8 × 4 m avec dôme et pompe à chaleur (entretien facile, consommation optimisée)
Espace accueil avec bureau à l'étage : 21 m²
Vitrine Google créée en 2024 pour 5 ans (50% des réservations en direct)
Site internet renouvelé en 2025 pour 2 ans
Statut Super Hôte
Vente incluant meubles, linge et vaisselle
Charges annuelles :
Taxe foncière : 2 240 €
Eau : 470 €
Électricité : 3 000 €
Fioul : 2 500 €
Bois : 6 stères
? Une opportunité rare pour un projet touristique ou locatif, avec potentiel d'extension et infrastructure prête à l'emploi.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4092.00 € et 5536.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 244 657