Joli Pavillon semi-plain-pied et semi individuel avec son étang et sa vue plongeante, de la terrasse sur la campagne de Sebourg

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

235 000 € (Hors honoraires de négociation de 8 460 € à la charge de l'acquéreur)

Venez découvrir cette jolie Villa, offrant:

Rez de Chaussée:

- hall d'entrée avec placards
- Salon séjour avec Cheminée feu de bois ( 2 baies vitrées en aluminium offrent une vue panoramique)
- Cuisine équipée
- 1 belle chambre avec placard 3 portes intégré
- Salle de douche avec placard et WC indépendant

Étage :

- 2 chambres ( dalle béton + parquet) et balcon extérieur, vue sur le terrain
- Seconde pièce avec velux ( dalle béton + balatum)
- salle de douche carrelée, WC indépendant avec Sani-broyeur

les + :

- grand sous sol, cave, cellier, 2 garages carrelés
- étang
- arbres fruitiers récents ( noyer, amandier, pommier, cerisier, abricotier, Poirier, 2 vignes, groseillier
- dépendance avec un puit
- petit abri au fond du jardin

Équipements:

- raccordement au Tout à l'égout
- volets motorisés pour les baies vitrées et tringlerie pour les autres volets
- enrobées extérieur
- porte de garage motorisé
- cumulus électrique à la cave
- portail et portillon
- toiture tuile côté arrière refaite

??DPE : E ( 316 kWhEP/m2.an)
??GES : C ( 18 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4721 €/an
Taxe foncière 790 €

?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 4721.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 706 720
RCP Allianz