Au coeur de Scionzier, dans une résidence sécurisée à taille humaine de 37 logements, découvrez un bel appartement rare sur le marché : un T4 de 84 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d'un terrain privatif de 330 m² avec piscine hors-sol de 3m x 5m. Un bien qui combine le confort d'un appartement et l'agrément d'une maison.

Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cet appartement lumineux offre un cadre de vie pratique et agréable.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour. Une pièce de vie totalisant 34,62 m², créant un bel espace convivial. L'espace nuit comprend trois grandes chambres dont deux avec placard, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un sèche serviettes ainsi que l'emplacement pour le lave linge, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.

Les menuiseries en bois double vitrage avec volets bois coulissants assurent confort et authenticité, tandis que le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz (avec compteur individuel) garantissant une bonne efficacité énergétique.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos et arboré de 330 m², rare pour un appartement. La grande terrasse dallée de 77 m² invite à la détente et aux moments de convivialité, avec une piscine hors sol de 3 x 5 mètres équipée d'un filtre à sable.Son exposition Sud-Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le jardin est accessible par la cuisine, le salon ainsi que deux chambres.

Une cave de 8 m² complète ce bien.

Une opportunité intéressante pour un investisseur : le bien est actuellement loué (bail meublé) jusqu'en juillet 2026 avec un loyer mensuel de 1 400 € charges comprises soit 1200€ +200€ de charges mensuelles. Il peut donc convenir également pour une résidence principale en récupérant le logement.
Possibilité d'acquérir en complément un garage de 14,50 m², sécurisé, en sous-sol, au prix de 20 000 €.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien alliant emplacement, espace extérieur et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 707 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 595 479 ANNECY