Rare à la vente à Scionzier (74950) - Appartement T4 en Duplex avec vue sur les montagnes + Garage + Cave + Parking

Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 en duplex de 95,24m² (67,70m² Loi Carrez), niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenceur rénovée en 2024.

? Un espace de vie exceptionnel
Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec placard intégré et WC indépendant s'offre à vous.
Le séjour de 39,75m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, offre une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine équipée, ouverte et parfaitement optimisée, invite aux moments conviviaux.

? 3 chambres confortables dont une suite parentale
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et accès direct au balcon.
À l'étage, deux chambres vous offrent calme et intimité. S'ajoutent une salle de bain avec WC et un espace de rangement, idéal pour le quotidien d'une famille.

? Un extérieur pour respirer
Le balcon de 6m², équipé d'un store banne électrique, sera votre refuge pour un café au soleil, un apéro d'été ou simplement profiter du panorama.

? Atouts pratiques
- Une cave de 2 m²
- Une place de parking privative
- Un garage de 17,14m² avec électricité

? Emplacement idéal à proximité immédiate des commodités :
- Bus à 5 minutes à pied
- Collège à 5 minutes en voiture
- Restaurants et commerces à deux pas

N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette belle opportunité !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 67,70 m2
Nb de lots d'habitation : 37
Nb de lots : 137
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur

Performance énergétique = C
Prix : 276 000 €

CIMM IMMOBILIER ARVE
Laura DUNAND-PALLAZ - EI
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906
sallanches.cimm.com
laura.dunand-pallaz@cimm.com
Tél: 06.21.36.76.25

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 863 906 - Annecy