À vendre – Maison T4 – 74950 Scionzier
Environnement calme et recherché – Deux garages – Grand terrain sans vis-à-vis

Située au coeur de la vallée de l'Arve, à seulement 500 mètres de l'entrée de l'autoroute A40 (direction Genève ou Annecy en 30 minutes), cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et équipements sportifs (stade, piscine, tennis…).

Construite en 1982 par des artisans, cette maison est implantée sur une parcelle de 1 000 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec une partie arborée à l'est (cerisier, pommier, prunier).

La maison se compose de :

Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger chaleureux avec poutres apparentes, cheminée avec insert, et toilettes indépendantes

À l'étage : trois chambres avec placards, dont deux avec un balcon commun, ainsi qu'une spacieuse salle de bain

Confort et équipements récents :

Pompe à chaleur neuve

Ballon thermodynamique neuf pour la production d'eau chaude

Nouveau DPE en cours, suite à ces améliorations énergétiques

Les atouts extérieurs :

Deux garages de 25 m² et 30 m², chacun avec mezzanine pour le rangement

Trois places de stationnement extérieures

Une terrasse d'environ 25 m² avec coin barbecue, accessible depuis la salle à manger.

Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui vous laisse la liberté de personnaliser la maison selon vos goûts. Je reste à votre disposition pour en discuter en détail et vous accompagner dans votre projet.

Zone UD, COS 0,25, surface plancher 100m².

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

RSAC : 850 633 892

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 331 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892.
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