Grande maison à Schweighouse-sur-Moder

Située dans un quartier résidentiel calme de Schweighouse-sur-Moder, cette spacieuse maison de 8 pièces offre 196 m² habitables (environ 220 m² au sol) sur un terrain de 8 ares.

Rénovée en grande partie, elle séduit par sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

Parfaitement adaptée pour une grande famille, une habitation intergénérationnelle, un investisseur, création possible de plusieurs lots, ou encore un artisan, installation possible d'un atelier.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse
• Séjour lumineux de 31 m² avec accès à une grande terrasse
• Cuisine indépendante récente avec espace repas, accès direct à la loggia et à la cour
• 2 chambres de 12 et 16 m² avec placards
• Salle d'eau entièrement rénovée avec coin buanderie
• WC indépendant

À l'étage :
• 1 grande chambre de plus de 17 m² avec placard et accès balcon
• 1 chambre mansardée avec rangements sous comble
• Un espace exceptionnel comprenant :
o 1 chambre avec poutres apparentes
o 1 salle d'eau
o 1 WC séparé
o Une magnifique pièce de vie de près de 40 m² au sol, structure bois apparente, très lumineuse, avec accès à une terrasse en bois

Sous-sol complet :
• Garage double, chaufferie, pièce de rangement, salle de jeux, chaufferie, cave à vin.

Extérieurs :
• Grand garage indépendant attenant à la maison, peut accueillir de grands véhi-cules utilitaires ou un atelier
• Cour fermée avec accès à un jardin
• Plusieurs places de stationnement

Équipements et confort :
• Fenêtres double vitrage (alu au RDC, bois à l'étage)
• Chauffage au fioul + 2 poêles à granulés
• Ballon d'eau chaude thermodynamique (250 L)
• Adoucisseur d'eau Culligan
• Store électrique

Travaux récents réalisés (2021-2024) :
• Salle d'eau complètement rénovée avec meuble buanderie
• Cuisine neuve aménagée et équipée
• WC rénové
• Remise aux normes de l'électricité
• Carrelage + parquet au RDC
• Sols rénovés à l'étage (entrée et dégagement)
• Installation de 2 poêles à pellets
• Ballon thermodynamique neuf

Toutes les commodités sont à proximité, école ABCM 8 mn à pied, collège 10 mn à pied, boulangerie à 650 m, supermarché à 9 mn en voiture…

Prix : 430 000 €
• Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.
• Prix hors honoraires : 412 800 €

ANOVA IMMOBILIER
Contact: Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC Strasbourg N°450286917
cfuchs@anovaimmo.fr
07.88.90.61.66

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.