MAISON DE CARACTÈRE – 7 PIÈCES – TERRAIN 9,44 ARES

Située à Schoeneck, à seulement quelques minutes de la frontière allemande, cette élégante villa d'inspiration Île-de-France, conçue par architecte, s'inscrit dans un environnement résidentiel prisé, en lisière de forêt.

Développant environ 182 m² habitables sur une parcelle de 944 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche de Sarrebruck, et des axes autoroutiers franco-allemands.
Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes et une luminosité omniprésente.
Le séjour en L d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée en pierre de style Chambord, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée et un cadre propice à la détente.
La cuisine équipée, d'une surface d'environ 16 m², bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse ainsi qu'à un jardin plus intime, idéal pour les repas en extérieur.

Le rez-de-jardin comprend également une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, ainsi qu'une salle de bains habillée de marbre.

À l'étage, un espace mezzanine en double hauteur, souligné par une élégante balustrade, accueille aujourd'hui un atelier d'artiste et peut facilement être aménagé en espace de travail ou de lecture.
Ce niveau dessert deux chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que des espaces de rangement.

Le sous-sol complet propose de belles prestations avec un garage motorisé pouvant accueillir trois voitures, une chaufferie, une buanderie et une cave spacieuse.
À l'extérieur, l'accès à la maison se fait par un escalier en pierre menant à une entrée soignée. Le jardin, aménagé dans un esprit classique avec roseraie et espaces de détente, est entièrement clôturé. Une allée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Les terrasses sont habillées de pierres claires, renforçant le caractère élégant de l'ensemble.
La construction se distingue par sa qualité : toiture de type Mansart, couverture en shingle gris, chauffage au gaz, menuiseries PVC cintrées apportant charme et harmonie architecturale.

Le terrain à côté est constructible ce qui permet d'envisager un agrandissement, une nouvelle construction ou encore une piscine.

Bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux majeurs, seulement une remise au goût du jour selon vos envies pour révéler tout son potentiel.
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3627.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONTANA IMMOBILIER : Directrice associée - Patricia MONTANA
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