AX'CLUSIVITÉ – Maison familiale rénovée avec piscine et grand terrain – AVENHEIM- SCHNERSHEIM

Située dans un charmant village du Kochersberg apprécié pour son calme et sa qualité de vie, à seulement 5 minutes de Truchtersheim et 20 minutes de Strasbourg, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, entre confort moderne et environnement naturel.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 10 ares, la propriété séduit immédiatement par ses extérieurs soignés : terrasses, piscine chauffée, verger, potager et dépendances, offrant un véritable esprit “maison de campagne” aux portes de l'Eurométropole.

Une maison aux volumes généreux et fonctionnels :

Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse de 20 m² avec rangements
Double séjour lumineux d'environ 40 m² avec accès direct aux terrasses et au jardin
Cuisine indépendante équipée de 21 m²
Deux grandes chambres (18,5 m² et 23 m²)
Salle de bains avec douche, WC et espace buanderie
WC séparés
À l'étage :
Chambre supplémentaire (30 m² au sol)
Salle d'eau avec WC
Sous-sol entièrement aménagé : un véritable atout :
Espace de vie / salon
Cuisine d'été
Garage avec porte motorisée
Cave et local technique
Prestations techniques :
Rénovation complète
Isolation thermique par l'extérieur
Toiture isolée
VMC hygroréglable
Double vitrage récent
Chaudière fioul révisée et entretenue
Performance énergétique :
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 237 € et 5 733 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Prix de vente : 700 000 € FAI
(680 000 € net vendeur + 20 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC)

Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4237.00 et 5733.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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