AFFAIRE EXCEPTIONNELLE ! Ensemble immobilier comprenant un ancien restaurant et un logement d'habitation, en bon état !

Situé à SCHIRMECK et localisé proche de toutes commodités alentour, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier, de 227m² hors espace restauration, établi sur un terrain de 8,34 ares.

Cet ensemble immobilier est constitué sur 2 niveaux et offre la possibilité d'une double utilisation : professionnelle et résidence principale.
On retrouve la présence de deux parties distinctes : au rez-de-chaussée, un ancien restaurant (d'une surface hors annexe de 187 m2) qui n'est plus en activité mais qui reste fonctionnel et qui comprend une entrée, une première salle de réception, un espace bar/comptoir, une cuisine professionnelle soigneusement conservée ainsi que deux salles complémentaires pour la réception de clients.
Un espace pour les WC (homme et femme) ainsi qu'une chaufferie et un garage complètent le niveau principal. De plus, vous bénéficiez à l'extérieur, d'une belle terrasse pouvant accueillir de la clientèle tout en offrant un cadre paisible et agréable.

A l'étage, vous disposez d'une superbe partie habitable de 227 m², qui comprend une entrée offrant l'accès à un salon (26m²), un lumineux séjour avec mezzanine (45m²) ainsi qu'une cuisine équipée ouverte et 4 grandes chambres, comprises entre 15m² et 17m². Une spacieuse salle de bains (avec douche, baignoire et double-vasque) ainsi qu'un WC séparé, un espace buanderie et une pièce annexe de 23m² complètent l'étage.
Vous y retrouvez également une superbe terrasse de 60m² (avec une partie abritée), offrant un calme assuré et un espace idéal pour profiter pleinement de son extérieur.
En annexe, vous disposez de combles aménageables d'une surface de 101m², avec de beaux volumes et diverses possibilités d'exploitation : hauteur sous-toiture parfaite pour envisager une extension de la partie habitable.

A l'extérieur, vous bénéficiez d'un beau jardin, agrémenté d'une piscine enterrée (avec système de chauffe), d'un cabanon de jardin ainsi que d'une terrasse couverte donnant accès à une salle d'eau avec WC (idéal pour l'utilisation de la piscine).
En complément, la partie habitable dispose de son propre portail privatif et donne accès à une cour avec la possibilité de stationner deux véhicules.

Diverses possibilités d'exploitation sont envisageables : un investisseur peut également trouver son bonheur au vue des nombreuses opportunités qu'offre l'ensemble immobilier (possibilité de créer un logement supplémentaire dans les combles)
Vous disposez de très bonnes performances énergétiques (classe B). De plus, on retrouve un triple système de chauffage avec la présence d'une pompe à chaleur air/eau, avec un ballon d'eau chaude thermodynamique pour la partie habitable (fonctionnement optimal, installation en 2022), ainsi qu'une chaudière fioul avec réseau séparatif entre le rez-de-chaussée et l'étage. Enfin, on retrouve également un fourneau à pellets fonctionnel et une cheminée actuellement condamnée (tubage nécessaire pour utilisation).

Concernant le stationnement de la clientèle pour le restaurant, il y a la présence d'un parking communal à deux pas de la propriété : ce qui facilite grandement les allées et venues de ces derniers.

L'ensemble immobilier est en très bon état d'entretien, fonctionnel et lumineux : aucun travaux spécifiques à prévoir pour la partie habitable et travaux nécessaires en fonctio...