SCHILTIGHEIM :

B&H immobilier vous propose :

IMMEUBLE de rentabilité, entièrement rénové,
comprenant :
trois appartements en duplex et un local
avec 6 places de parking,
surface : 321 m² habitable / 494 m² avec les parties communes.

Il s'organise comme suit :

Au premier étage :
un duplex entièrement meublé actuellement en Airbnb.
L'entrée s'ouvre sur un spacieux salon/séjour avec une cuisine équipée, belle hauteur sous plafond, de grandes baies vitrées permettant une généreuse luminosité dans cette pièce de vie. La salle d'eau dispose d'une douche, vasque, miroir, machine à laver et d'un Wc suspendu.
A l'étage : une spacieuse chambre parentale complète ce bien.

Le deuxième duplex est loué avec un bail en cours :
L'entrée s'ouvre sur un spacieux salon/séjour avec une cuisine équipée, belle hauteur sous plafond, de grandes baies vitrées permettant une généreuse luminosité dans cette pièce de vie. La salle d'eau dispose d'une douche, vasque, miroir ainsi qu'un Wc suspendu indépendant.
A l'étage : une spacieuse chambre parentale complète ce bien.

Le troisième duplex est entièrement meublé actuellement en Airbnb.
L'entrée s'ouvre sur un spacieux salon/séjour avec une cuisine équipée, belle hauteur sous plafond, de grandes baies vitrées permettant une généreuse luminosité dans cette pièce de vie. La salle d'eau dispose d'une douche, vasque, miroir, machine à laver ainsi qu'un Wc suspendu indépendant.

Au rez-de-chaussée :
un local actuellement loué, permettant le stationnement de 6 véhicules
et pouvant servir de dépôt.

Rentabilité :
Les 2 appartements Airbnb ont généré en 2024 déduction des taxes et impôts : 55 500 euros nets.
L'appartement loué, génère un loyer annuel de 6240 euros hors charges
6840 euros avec charges.
Le local est actuellement loué 14 400 euros annuel hors charges.


L'immeuble se situe sur la commune de Schiltigheim, à 5 minutes en voiture de la place de Bordeaux. Toutes les commodités à dispositions :
commerces, supermarchés, restaurants, crèches, écoles (maternelle, primaire, collège). Les accès aux autoroutes sont à 5 minutes en véhicules.

A saisir !






Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 675.00 € et 915.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Jennifer Beaurepere
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849341268
RCP GALIAN