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SCHILTIGHEIM – EN EXCLUSIVITÉ

Situé rue Joffre à Schiltigheim, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangeries, écoles, commerces et supermarchés.
Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel, principalement composé de maisons individuelles.

Le bien prend place au sein d'une maison tri-famille construite dans les années 1960, offrant le confort d'une petite copropriété à taille humaine.

Cerise sur le sundae : les copropriétaires disposent d'un agréable jardin commun, idéal pour les amateurs de jardinage ou les moments de détente en extérieur.

D'une superficie de 93 m², ce spacieux appartement 4 pièces est situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur. Il se compose comme suit :
Une vaste entrée avec rangements intégrés
Un double séjour lumineux de 36 m² avec accès terrasse et balcon (possibilité d'aménager une troisième chambre)
Une cuisine indépendante avec cellier
Deux belles chambres de 15 m² et 11 m²
Une salle d'eau avec double vasque et fenêtre
Des toilettes séparées

Un grand garage équipé d'une porte motorisée et d'une prise électrique est également inclus.

Les fenêtres sont en double vitrage PVC et équipées de volets roulants électriques, assurant confort et praticité au quotidien.

Une cave, une terrasse, un balcon, un garage ainsi qu'un jardin commun viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.


Florian Pflumio – 06 43 94 12 92
RSAC Strasbourg TI 749 978 862

Prix : 220 000 € net vendeur + 4.5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Copropriété de 3 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 3 426 €
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 426 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr