Situé en face de la Maison de Retraite Saint Charles, lot de 2 T3 de 71,6 et 74,23 m² au sein d'un élégant immeuble aux murs épais dont le permis a été déposé en 1936 et construit en briques pleines et pierre de taille, dans un ensemble bien entretenu depuis. Les 2 appartements sont situés l'un au-dessus de l'autre et disposent d'une lumineuse et triple orientation E/S/N en rez-de-chaussée surélevé et premier étage pour un total de 145,83 m² en loi carrez. Celui du rez-de-chaussée est libre depuis peu alors que celui du premier étage, légèrement plus spacieux, est loué depuis 2013 avec un revenu annuel actuel hors charges d'environ 7500€. Chaque bien propose une belle hauteur sous plafond et comprend une entrée desservant une cuisine avec placard plus balcon, une salle de bain, un wc, un séjour, deux chambres. Les 6 pièces principales de jour et de nuit mesurent entre 15,01 et 19,45 m². Il y a en sus 2 caves ainsi qu'une place de stationnement privative. Les charges de copropriété sont contenues et en cours de calcul précis dans le cadre d'un premier exercice comptable. Potentiel de valorisation unique sur le long terme.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3243.00 et 4387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier FISCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451 697 676 STRASBOURG