Schiltigheim - rue de La Wantzenau

Encore une Exclusivité Groupimmo !!

Niché dans une rue paisible et verdoyante, au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue de 2 lots d'habitation, ce bien d'exception en duplex vous séduira de par ses prestations, sa luminosité et son état impeccable.
Mesurant 99,5m2 CARREZ et 120m2 SOL, ce bien se compose au premier niveau d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour baigné de lumière avec accès à une terrasse de 20m2, d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'une chambre avec dressing sur mesure, d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, et de toilettes séparées.
Au second niveau, vous trouverez un palier avec un espace bureau, un deuxième salon pouvant servir de chambre, une chambre à coucher et des toilettes séparées.
L'appartement est équipé d'un chauffage au sol pour un confort optimal en hiver et d'un système de climatisation (réversible) pour les journées estivales.
A l'extérieur, un jardin de 100m2, équipé d'arrosage automatique, vous permettra de profiter des beaux jours et de fruits de saison (framboises, poires..)
Un garage de 23 m2 avec cave à vin et espace de stockage de 11m2, en sous-sol de la maison, est disponible en sus, à un prix de 20 000 €.



Honoraires inclus de 3.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 671.00 et 907.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA25219